富阳核心76万方秦望“城市眼”来袭 2.98w将重塑房价体系？

　　浙江在线-住在杭州网11月15日讯（浙江在线记者 何肖霞）今日，浙江省土拍系统挂牌一宗富阳商住地块，计划于12月16日出让。地块位于富阳区秦望板块，由6宗地块组成，总体量达76万方，未来将打造富阳地标性建筑“城市眼”项目。

　　富春73号地块出让一览表

　　根据挂牌信息，该项目毛坯销售均价不高于26300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于28930元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。这意味着，未来项目上市精装均价29800元/㎡。即便是毛坯均价26300元/㎡已然打破目前富阳在售高层均价体系20000-22000元/㎡，或将重新定义富阳新房价格体系。

　　秦望地块规划条件较多，需配建商业综合体、酒店、水街等，还需代建秦望广场、科技馆等建筑。。

　　地块位置图及现状（来源 浙报传媒地产研究院 浙江省土地使用权网上交易系统）

　　地块所处富阳老城区富春板块，最近项目山水如画近期摇号均价15700-16200元/㎡，二手房天河富春湾项目挂牌均价23000元/㎡左右，山水美庐30000元/㎡左右。距离地块较近的阳光城·悦江府项目高层成交均价22000元/㎡左右，其位于鹿山新城板块内。

　　附规划条件：

　　①73-A、73-B两地块内要求建设商业综合体（不包括专业家居建材市场、批发市场等）一座，计容建筑面积≥60000㎡；建设五星级标准酒店一座，计容建筑面积≥38000㎡；不得建设酒店式公寓式，可售部分最小产权分割单元不小于300平方米；

　　②73-C、D、E、F地块内配套建设各10%公建（包含配套商业）及社区服务中心、养老等用房等；

　　③73-D地块内需建设秦望商业水街，计容商业建筑面积≥25000㎡。地块内结合秦望商业水街一并建设秦望浦，确保水系南北直至富春江贯通，渠道宽度不小于15米，渠底深不小于1.3米。

　　地块之间各项规划经济技术指标不允许平衡计算。出让地块范围外的公共通道及相关道路附属设施（如架空连廊、人行天桥、地下通道等）不计入地块各项经济技术指标。出让地块范围内的秦望隧道及地铁附属设施不计入容积率。

　　除此之外，地块竞得者还需代建：

　　①一体化建设秦望广场，广场用地面积约5. 5万方(具体面积以政府批准方案为准)；

　　②一体化建设科技馆地块，科技馆地块用地面积13755㎡，总计容建筑面积不小于10000方、不大于14000方米，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%；

　　③73-A, 73-B地块间的架空连廊由受让方统一管理维护，其余地块间的公共通道及相关附属设施(如架空连廊、人行天桥、地下通道等)，由受让方结合地块开发同步规划并实施建设；

　　④73-A, B地块地下空间，总建筑面积约6万方(具体面积以政府批准方案为准)。